Prawo nieruchomości

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to proces, który może wiązać się z wieloma wyzwaniami prawnymi. Wśród najczęstszych problemów znajdują się niejasności dotyczące stanu prawnego nieruchomości, takie jak nieuregulowane kwestie własnościowe, wpisy w księdze wieczystej czy obciążenia hipoteczne. Często pojawiają się również trudności wynikające z braku zgodności dokumentów z faktycznym stanem nieruchomości, co może uniemożliwić przeprowadzenie transakcji lub prowadzić do jej unieważnienia.
W ramach obsługi prawnej analizujemy stan prawny nieruchomości, sprawdzamy księgi wieczyste, a także weryfikujemy istnienie ewentualnych ograniczeń, służebności czy roszczeń osób trzecich. Przeprowadzamy również ocenę zgodności dokumentów z wymaganiami formalnymi, co pozwala na uniknięcie komplikacji na etapie podpisywania umowy przedwstępnej lub przyrzeczonej.
Uczestniczymy w przygotowywaniu projektów umów sprzedaży, darowizny, zamiany, a także umów deweloperskich. Wspieramy również w negocjacjach warunków transakcji oraz reprezentujemy strony w kontaktach z notariuszami, urzędami i sądami wieczystoksięgowymi.

Jakie kwestie prawne są istotne w zakresie najmu nieruchomości?

Najem nieruchomości wymaga przestrzegania przepisów regulujących relacje między wynajmującym a najemcą. W szczególności istotne jest prawidłowe skonstruowanie umowy najmu, która określi prawa i obowiązki stron, terminy, warunki płatności oraz procedurę rozwiązania stosunku najmu.

W umowach najmu uwzględniamy zapisy dotyczące zakresu odpowiedzialności za utrzymanie nieruchomości, obowiązków w zakresie napraw, konserwacji i opłat eksploatacyjnych. Określamy również sposób dokumentowania stanu technicznego lokalu w chwili przekazania oraz tryb jego zwrotu po zakończeniu najmu.

Zajmujemy się również sporami wynikającymi z niewykonania lub nienależytego wykonania umowy najmu, w tym postępowaniami o eksmisję, zapłatę zaległego czynszu lub odszkodowanie za zniszczenia. Wspieramy zarówno właścicieli nieruchomości, jak i osoby wynajmujące lokale użytkowe lub mieszkalne.